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藤原正明の「最強の不動産投資チャンネル」<大和財託株式会社>
Япония
Добавлен 5 июн 2019
▼無料プライベート相談はこちら
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大和財託株式会社代表、自身も投資家の藤原です。
不動産投資は中長期的に安定した収入を得られることが特長ですが
方法をまちがえると大きな損失を負うリスクもあります。
私はサラリーマン時代に不動産投資を始めました。
ハードワークの合間をぬって物件を見に行き、
1棟ずつ買い足して計3棟のアパートを購入しました。
当時は物件販売に徹する会社ばかりで、
物件の利回りの高さばかりを主張され、
物件購入時もサポートはありませんでした。
その為、自分で金融機関とのやりとりや、賃貸管理会社探しもしました。
試行錯誤を繰り返し、不動産投資で一定の収入を得られるようになった時
自分のこの経験を活かせば多くの人の役に立てるのではないかと思い、
大和財託を設立しました。
RUclipsでは、不動産投資に興味がある方や初心者の方に
もっと理解を深めていただけるよう、考え方や基礎知識をお伝えしています。
もちろん、すでに勉強された方や不動産投資経験者の方にもぜひご覧いただけますと幸いです。
なお、大和財託では無料の不動産投資セミナーや1対1のプライベート相談を実施していますので
より理解を深められたい方はぜひお気軽にお申し込み下さい。
一緒に投資筋を鍛えましょう!
<PROFILE> 藤原正明(大和財託株式会社 代表取締役CEO) 昭和55年生まれ 岩手県出身
三井不動産レジデンシャル株式会社で分譲マンション開発業務に携わり、その後関東圏の不動産会社で収益不動産の売買・管理の実務経験を積む。
平成25年に大和財託株式会社を設立。不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業を東京・大阪をはじめとする主要都市圏で展開する。
資産価値を創る様々なサービスを駆使し、“圧倒的顧客ファースト”を掲げ、お客様の人生に伴走しながら今までにない価値を開発・建築している。
自社で運営しているRUclipsチャンネル『藤原正明の「最強の不動産投資チャンネル」<大和財託株式会社>』やXといった様々なプラットフォームで資産運用についての知識や考え方を発信している。
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大和財託株式会社代表、自身も投資家の藤原です。
不動産投資は中長期的に安定した収入を得られることが特長ですが
方法をまちがえると大きな損失を負うリスクもあります。
私はサラリーマン時代に不動産投資を始めました。
ハードワークの合間をぬって物件を見に行き、
1棟ずつ買い足して計3棟のアパートを購入しました。
当時は物件販売に徹する会社ばかりで、
物件の利回りの高さばかりを主張され、
物件購入時もサポートはありませんでした。
その為、自分で金融機関とのやりとりや、賃貸管理会社探しもしました。
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<PROFILE> 藤原正明(大和財託株式会社 代表取締役CEO) 昭和55年生まれ 岩手県出身
三井不動産レジデンシャル株式会社で分譲マンション開発業務に携わり、その後関東圏の不動産会社で収益不動産の売買・管理の実務経験を積む。
平成25年に大和財託株式会社を設立。不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業を東京・大阪をはじめとする主要都市圏で展開する。
資産価値を創る様々なサービスを駆使し、“圧倒的顧客ファースト”を掲げ、お客様の人生に伴走しながら今までにない価値を開発・建築している。
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今回は、年商150億円の藤原社長が、
社会人としての土台を築いたターニングポイントについて深掘りします。
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藤原社長のキャリアにどのように変化を与えたのか、
その背景を詳しく語ります。
メンタル強化の秘訣や、人間関係の築き方、
さらには上司との関わり方についても具体的なアドバイスを提供します。
仕事で悩んでいる方やキャリアに迷っている方にとって、必見の内容です!
ぜひ最後までご覧ください!
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☆著書『収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則』
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【資産運用のプロが教える】リスクも利益も全部見せます!不動産投資シミュレーションを徹底解説!
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コメント有難うございます!今後も日本国・世界各国のさらなる発展に貢献できるよう、活動してまいります🔥
なつかしいな。五年前に初めて藤原社長の(黄色い)本を拝読して、このシミュレーションも全く同じやつをエクセルで作りました。当時は10年間のシミュレーションでしたが。あと、昔はFCR-ローン定数K=1.5を基準にしていましたね!今はそんな物件ほぼなさそうですけども。
以前から見て下さり光栄です♪ありがとうございマッスル!
不動産営業マンです。 とても分かりやすかったのでうちの新人さんにも共有させていただきます😊
お役に立てて光栄です!!🔥
「ねんきん定期便」の保険料納付額に事業主負担分が含まれていないのも恐ろしいです。納付額を少なく見せているのはズルいなと思います。
ご視聴ありがとうございマッスル♪ 鋭い着眼点ですね🔥
法人所有でシミュレーションの固定資産売却益ですと、法人税等の実効税率は21%ではないかと思います。
コメントありがとうございます。所得400万円以下の法人の実効税率である約21%でシミュレーションしております。ご周知のとおり、保有中も売却時も同じです。
以前、オンライン面談を受けたものですが、投影いただいたシュミレーションシートをデータでいただきたいと尋ねたところ、それは諸事情で難しいと言われました。これ以降、御社に対して非常に不信感を持ちましたが、現在はシュミレーションをデータで提供されているのでしょうか?
私も同様にいただけませんでした。
なぜ顧客じゃない人が無料で貰えると思ってるんですか笑?それで不信感はひどい😂。でも、自分は見よう見まねで似たものを作ったところ、銀行の融資審査提出資料としてとても有益で、担当者にも「え、これ自分で作られたんですか??」といつも驚かれますよ😃自分で数字の根拠 も説明も出来るようになるし、数ヶ所数字打つだけで物件の想定収支が一瞬で出ます(し、購入後も実際想定に近い数字で回っています)🔥 欲しいならあげますよ。ここに個人連絡先書く覚悟あるなら😂
招かれざるお客様ということでお引き取り下さいw
@@kenkobayasi6353 まさに。逆に顧客でもないのになんでただで貰えるも思うのか。しかも被害者意識。テイカー気質。
ちょっと語弊があったようですが、動画内では「計算シートをお渡ししている」「提供している」とあったのでお尋ねしたまでです。今でもそこは変わらないんですかね?
とてもわかりやすかったです!塩田さんには大変お世話になっています。是非1件購入させて頂きたいです🤗
嬉しいコメントありがとうございマッスル!♪
わかりやすい🎉
ありがとうございマッスル♪ これからも頑張りマッスル♪
異業種から転職するにあたり、求めるスキルは、ありますか? 不動産知識がない人でも、大丈夫でしょうか?
コメントありがとうございマッスル!当社の採用ホームページに詳しく掲載しておりますので、是非ご覧ください♪
藤原社長様 ご返信頂きありがとうございます。 拝見させて頂きます。 よろしくお願い致します。
初めて動画を拝見しました。 やはりセールスで結果を出す人は声の高い人が多い。
ご視聴ありがとうございマッスル♪ 細かく見ていただき光栄です!
私も会社経営者ですが、素晴らしい社長さんですね。色々経験されてきたのでしょうね
嬉しいコメントありがとうございマッスル!☺
面白い
ありがとうございマッスル♪
年収は足りているが、金融資産が、、、、グヌヌヌ
コメントありがとうございマッスル!当社はそういったご相談もお受けしておりますので、是非ご利用ください♪
マッキ◯ 「おまいら、しくみをわかってないんだよ!新築ワンルーム投資マンセー!」 この人、キックバックを受けてるのかには答えません。何かやましいことでめあるんでしょうか…
藤原さんのストレスの意見。 インタビューの引き出し方、 楽しく拝見しました。
ありがとうございマッスル!!
一流営業マン特有の話してる時の手の動き!!!! あと全く動画内容と違いますが、同年代だと思ったら干支一周上でビックリしました。
細かく見ていただきありがとうございマッスル!
国民全員が1票って国のためになってないと思うんよなぁ。。。
金八先生。
コメントありがとうございマッスル!憧れです!
地道にコツコツ。 明日でいいや、1ページ本読んでも変わらない。ではなく、 小さな習慣を継続していく事が大事だと改めて分かりました!
ありがとうございマッスル! 為になったのであれば幸いです!
これは同意 値段下げてゴミ相手のビジネスしてもなんも良いこと無い だから富裕層向けが増えてるんだろうけど
コメントありがとうございマッスル!🔥
労働者の本音なんて出来るだけ働かずに給料欲しいしかないから 本音は聞かなくていい
いうて下水処理とか老人介護をワークアズライフにするのは無理だし職種によるかと
前の女の人やめたん?
「健康保険」つってますが、全く保険の体なしてないですからね。年収と疾病の差なんかないし、なんなら扶養何人いても同額だしね。
国民皆保険、こくみん「かい」ほけんと読みます😊
ご指摘ありがとうございます。
もっと拡散されなければならない動画ですね。
コメントありがとうございます! もっと広めていきたいと思いマッスル!
雇用保険料も社会保険料の一部だと思うのですが‥‥説明されていないのは何故でしょうか?
雇用保険、労災保険は労働保険です。
御指摘ありがとうございます。 しかしながら、毎月の『給与明細』では、健康保険料、介護保険料、厚生年金保険、雇用保険料の4項目が、源泉徴収される社会保険料として計上されています。給与のグロスとネットの問題を論じるのならば、雇用保険料に言及しないのはおかしいと思います。
ご指摘の通りです☺ ただ、今回の動画では、医療・年金の社会保障制度について分かりやすく説明するために雇用保険料については言及しておりません。
多分このままだとマイナンバーと口座・不動産資産に紐づけが行われて資産税が作られるんじゃないかと思います。またリクルートによると2040年には労働人口が1100万人労働力が不足するそうですから死ぬまで元気に働ける社会と安楽死について議論したほうが良いと思います。
ご意見ありがとうございマッスル!是非参考にさせていただきます!
維新もヤバいけど、マシなのが維新ぐらいしかないというヤバめな状況です\(^o^)/にほんどうなる
会計士です、常に従業員の給与手取り増のためにどんな方法があるのかは考えています。方法はあるにはありますが、やはり額面人件費に対して30%も取られてしまう基本の課税率が高すぎるためなかなか給与アップしても手取りが増えない構造です。現役世代一丸となって、社会保険料率の減税を訴えるべきです。アメリカは労使合計でも13%弱です。半額になればサラリーマンの手取りも増えて使えるお金が増えて経済活性化につながるでしょう。
もう1円たりとも税や社保を上げるな…政治家に我々国民が命じなければなりませんね。
こくみんみなほけん でなく 国民皆保険制度 こくみんかいほけん ですよ社長
どっちでもよろしい。byすずきたかし。
ご指摘ありがとうございます。
貴重な動画、ありがとうございます。 私は毎回必ず選挙に行ってます。 まだできたばかりですが、百田尚樹さんが立ち上げた日本保守党をすごい応援してるので、私は今後保守党の活躍を期待してます。
プレてないですね そういった姿勢が共感できます!
ありがとうございます! 藤原はブレないので私たちもブレずに進んでいきます!
社長自ら出演されていたCMも良かったですが今回は一転してドラマティックですね😂会社のイメージ とても好印象もてます!
ありがとうございマッスル☻!!
社長は好きだけど、フェラーリは似合わない。笑
悲しいです😢
西明石ですか?
いつもアットホームの広告(紙媒体)を拝見しております。 千葉市中央区で不動産業を起業して丸三年が経ちます。一人でのんびりやってますが、やはり事業計画書も作成しなければ上手くいかないのだと腑に落ちました。今からでもできることを藤原社長の教えを参考に諦めずにやっていきます。 ありがとうございました。
ありがとうございマッスル! 参考になったようでうれしく思います!
お前も調子にのるなよ(笑)
1つ質問です! 藤原社長の藤原理論ですと、基本の給料(X)に加えて、その年(その月ごと?)の税引前利益×81.8%(Y)も社員様に還元されているということでしょうか? それとも、XはY×81.8%と等しいので、全員で稼ぎ出すYのうち81.8%をXにするからみんなで頑張ろう、なんでしょうか??
とても面白い(興味深い?)動画でした! 完全オリジナル物件ということでジーメゾンシリーズとても気になっていたので参考になりました。 同じジーメゾンでも関西・関東など地域によって設計に違いなどはあるのでしょうか? それとも設計に違いこそあれど一定のクオリティをキープされているのでしょうか?気になります! 関東のジーメゾンも見てみたいので、いつか紹介してください! よろしくお願いしマッスル!!💪💪💪
コメントありがとうございマッスル! 仕様は地域によっての違いはほとんどありません! 全て大和財託クオリティです💛 こちらこそよろしくお願いしまマッスル!
いつも拝見させていただいています。非常に参考になりました。事業拡大のためには表面CFがプラスであることが必須ですね。
コメントありがとうございマッスル! 参考になる動画を上げていきます✨
西田さん、お世話になってます。 名演技含めて、物件の魅力が伝わる素敵な動画を楽しませて頂きました! これからもYou tubeの出演楽しみにしております😊
お世話になっております! コメントをいただきありがとうございます!! 西田に伝えておきますね☺
前の女の人辞めたんですか?
こんにちは☀ 堺で8月竣工が待ち遠しい者です。 完成イメージがわきやすく、ますます楽しみです。 絶妙にダサイ登場の担当 西田さんの引きつった笑顔もGood👍です。 今後の出演にも期待してます😊 引き続き 宜しくお願いします。
コメントありがとうございます! 8月を楽しみにされてくださいませ✨ 西田にも伝えておきます!☺
西田さん、お世話になっております!貴社施工の物件がよくわかるいい動画ですね!
ありがとうございます! コメントいただいて西田も喜んでおります☺
積⭕️ハウスは意味建設業界の話題の総合テベではなく、総合デパートですね。五反田の55億地面師、国立解体、今後に与える影響も大きいですよね。不動産の世界では、評判がとっても大切なんです。住民トラブルが起きているマンションは、購入後もトラブルが続くかもしれないので、買いたい人が減ってしまい、資産価値も下がってしまうんです。「さらに、事業主が抱える他の案件にも影響が出ます。今回のような騒動を起こした事業主は、購入者たちにトラブルを事前に解決する力がないと思われてしまうためです。今回解体が決まったのは『グランドメゾン』シリーズの1つ。価格帯をみると、いわゆる“億ション”ですね。しかし、今回の件で『グランドメゾン』というブランド全体に傷がついてしまいました。新たに『グランドメゾン』シリーズのマンションが建設・分譲される際、購入を検討する人が事前に調べる中で、今回の一件を知ることになるでしょう。トラブルを起こしたことのある事業者のマンション購入にためらうのは当然だと思います」 そもそも国立市の都市景観形成条例等で今回のエリアに富士山が見えなくならないような建築制限を設けていれば防げた話ですが、今回は着工許可を出した行政を飛び越え、事業主と近隣住民、さらには国立市民全体を巻き込んだ紛争となってしまいました。購入者への補償、さらには解体後に残りますよね、www.kokoroyks0114.com/
積⭕️ハウスは意味建設業界の話題の総合テベではなく、総合デパートですね。五反田の55億地面師、国立解体、今後に与える影響も大きいですよね。不動産の世界では、評判がとっても大切なんです。住民トラブルが起きているマンションは、購入後もトラブルが続くかもしれないので、買いたい人が減ってしまい、資産価値も下がってしまうんです。「さらに、事業主が抱える他の案件にも影響が出ます。今回のような騒動を起こした事業主は、購入者たちにトラブルを事前に解決する力がないと思われてしまうためです。今回解体が決まったのは『グランドメゾン』シリーズの1つ。価格帯をみると、いわゆる“億ション”ですね。しかし、今回の件で『グランドメゾン』というブランド全体に傷がついてしまいました。新たに『グランドメゾン』シリーズのマンションが建設・分譲される際、購入を検討する人が事前に調べる中で、今回の一件を知ることになるでしょう。トラブルを起こしたことのある事業者のマンション購入にためらうのは当然だと思います」 そもそも国立市の都市景観形成条例等で今回のエリアに富士山が見えなくならないような建築制限を設けていれば防げた話ですが、今回は着工許可を出した行政を飛び越え、事業主と近隣住民、さらには国立市民全体を巻き込んだ紛争となってしまいました。購入者への補償、さらには解体後に残りますよね、www.kokoroyks0114.com/
同級生で零細デベやってるやつは保育園近くでのマンション建設で「乳児なんか寝てるだけだから日当たりなんか関係ない」つって紛糾したわw 積水OBだった友達もいるけど、戸建だけど建て直しはやったつってましたね。積水だからできるって言ってました。